Beschrijving
Gelegen aan de Waalbandijk staat deze karakteristieke jaren dertig woning. De jaren dertig-bouw staat model voor een hoogwaardige bouwkwaliteit met oog voor detail. Het huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 216 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.606 m2. Het is zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken.
LIGGING
De woning is gelegen op een mooie locatie aan de Waalbandijk. Het is hier heerlijk vrij wonen, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en voorzieningen. Er is een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. Zowel het centrum van Dodewaard als de basisscholen zijn via de achteruitgang zeer snel te bereiken. Dodewaard kent een rijk verenigingsleven met o.a. een voetbal- en tennisvereniging. Zoek je graag de natuur op, dan vind je aan de andere kant van de Waalbandijk de uiterwaarden waar je heerlijk kunt wandelen en tot rust kunt komen.
WONING
Wat je ook maar wenst, deze woning heeft het: zeven slaapkamers en levensloopbestendig. Een kantoor of een praktijk aan huis is eenvoudig te realiseren.
De bovenverdieping telt maar liefst zes slaapkamers, het is goed mogelijk om één van de slaapkamers om te bouwen tot badkamer.
Indeling
Begane grond: ruime entree/hal voorzien van provisiekast, meterkast en trapopgang naar de eerste etage. Woon-/eetkamer (ca. 42 m²) voorzien van houtkachel, woonkeuken (ca. 15 m²), bijkeuken met provisiekast, cv-installatie Nefit HR combi 2020, toiletruimte, badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel, slaapkamer (ca. 15 m²) nu in gebruik als werkkamer/kantoor.
Eerste verdieping
Royale overloop, zes slaapkamers, een toiletruimte met wastafel en een bergkast. De slaapkamers zijn verdeeld als volgt: een ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 24 m² voorzien van vaste kastenwand en wastafelmeubel, drie slaapkamers met dakkapel en twee slaapkamers aan de voorzijde voorzien van vaste kast en bergruimte achter knieschotten. Een kleine bergzolder is te bereiken met een vlizotrap vanuit de grote slaapkamer.
Tuin
De woning heeft een ruime tuin rondom, deels voorzien van een beregeningsinstallatie. Op het terrein staan drie garages, waarvan twee grote. Ideaal om lekker te klussen, als bergruimte of om een oldtimer veilig te stallen. De oppervlakte van de bijgebouwen is meer dan 100 m². Dat maakt het object ook zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld voor een hoveniersbedrijf of zzp’ers. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor busjes (eventueel met aanhanger), een camper of caravan etc. Aan de rand van het ruime terras staat een leuk tuinhuisje waar het heerlijk vertoeven is bij minder warm weer.
Bijzonderheden
De woning heeft het energielabel is D en is geheel voorzien van dubbelglas en dakisolatie. Het aanbrengen van zonnepanelen eventueel i.c.m. een (hybride)warmtepomp heeft een positief effect op het label. Verwarming en warm water via de moderne cv-installatie uit 2020.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1930
Woonoppervlak: ca. 216 m²
Inhoud: ca. 730 m3
Perceelgrootte: 1.606 m²
Energielabel: D
- XXL woonhuis met karakter
- Woonoppervlakte 216 m²
- Vrije ligging met veel privacy
- Maar liefst 7 slaapkamers
- Levensloopbestendig
- Nabij voorzieningen
- Achteruitgang naar vrij liggend speelveld voor kinderen
- 2 minuten verwijderd van de oprit A15
- Glasvezel internet (nog niet in huis aangesloten)
- Royaal perceel van ruim 1.600 m²
- Elektrisch bedienbare toegangspoort met afstandsbediening
- Beregeningsinstallatie in een groot deel van de tuin
- Buitenschilderwerk woning is in 2022 uitgevoerd
- Aansluiting voor oplaadstation elektrische auto aanwezig
- Aanvaarding in overleg
Tip: bekijk de dronevideo om een goed beeld te krijgen van deze woning en de ligging aan de prachtige uiterwaarden!
Deze woning niet missen? Plan een bezichtiging. Stenfert Makelaars is bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur.
Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
