Beschrijving
LET OP : de vraagprijs moet worden gezien als een bieden vanaf prijs. Dit houdt in dat de biedingen gelijk of hoger aan dit bedrag door de verkoper in overweging genomen worden.
**Karakteristieke Jaren '30 Woning met veel leef- en werkruimte**
De highlights:
- 7 Slaapkamers, levensloopbestendig
- Grote tuin, deels voorzien van beregeningsinstallatie
- Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid achter de woning
- Woonoppervlakte: 216 m²
- Inhoud: ca. 730 m3
- Perceeloppervlakte: 1.606 m²
- Bijgebouwen: ruim 100 m2
Ontdek dit pareltje aan de sfeervolle Waalbandijk! Deze karakteristieke jaren dertig woning, met zijn markante bouwstijl, ademt kwaliteit en oog voor detail. Met een groot woonoppervlak van 216 m² en een royaal perceel van 1.606 m², biedt dit huis een zee van ruimte voor wonen en werken in perfecte harmonie.
LIGGING
De woning is gelegen op een mooie locatie aan de Waalbandijk. Het is hier heerlijk vrij wonen, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en voorzieningen. Er is een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. Zowel het centrum van Dodewaard als de basisscholen zijn via de achteruitgang zeer snel te bereiken. Dodewaard kent een rijk verenigingsleven met o.a. een voetbal- en tennisvereniging. Zoek je graag de natuur op, dan vind je aan de andere kant van de Waalbandijk de uiterwaarden waar je heerlijk kunt wandelen en tot rust kunt komen.
WONING
Dit huis vervult al je wensen: met zeven slaapkamers is het ideaal voor een groot gezin en biedt het tevens de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis. De bovenverdieping, met maar liefst zes slaapkamers, biedt flexibiliteit, waaronder de optie om een van de kamers om te bouwen tot een extra badkamer.
Indeling
Ruime entree/hal voorzien van provisiekast, meterkast en trapopgang naar de eerste etage. Woon-/eetkamer (ca. 42 m²) voorzien van houtkachel, woonkeuken (ca. 15 m²), bijkeuken met provisiekast, cv-installatie Nefit HR combi 2020, toiletruimte, badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel, slaapkamer (ca. 15 m²) nu in gebruik als werkkamer/kantoor.
Eerste verdieping
Royale overloop, zes slaapkamers, een toiletruimte met wastafel en een bergkast. De slaapkamers zijn verdeeld als volgt: een ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 24 m² voorzien van vaste kastenwand en wastafelmeubel, drie slaapkamers met dakkapel en twee slaapkamers aan de voorzijde voorzien van vaste kast en bergruimte achter knieschotten. Een kleine bergzolder is te bereiken met een vlizotrap vanuit de grote slaapkamer.
Tuin
Tuin en bijgebouwen
Geniet van de frisse lucht en privacy in de royale tuin rondom de woning. Een ideale plek voor zomerse barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen na een lange dag.
De tuin is deels voorzien van een beregeningsinstallatie. Op het terrein staan drie garages, waarvan twee grote. Ideaal om lekker te klussen, als werkruimte of om een oldtimer veilig te stallen. De oppervlakte van de bijgebouwen is meer dan 100 m². Dat maakt het object ook zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld voor een hoveniersbedrijf of zzp-er. De oprit is voorzien van een elektrische poort met afstandsbediening. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor busjes (eventueel met aanhanger), een camper of caravan etc. Aan de rand van het terras staat een charmant tuinhuisje om te genieten bij minder warm weer.
Bijzonderheden
De woning heeft het energielabel is D en is geheel voorzien van dubbelglas en dakisolatie. Het aanbrengen van zonnepanelen eventueel i.c.m. een (hybride)warmtepomp heeft een positief effect op het label. Verwarming en warm water via de moderne cv-installatie uit 2020.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1930
Woonoppervlak: ca. 216 m²
Inhoud: ca. 730 m3
Perceelgrootte: 1.606 m²
Energielabel: D
- XXL woonhuis met karakter
- Woonoppervlakte 216 m²
- Vrije ligging met veel privacy
- Maar liefst 7 slaapkamers
- Levensloopbestendig
- Nabij voorzieningen
- Achteruitgang naar vrij liggend speelveld voor kinderen
- 2 minuten verwijderd van de oprit A15
- Glasvezel internet (nog niet in huis aangesloten)
- Royaal perceel van ruim 1.600 m²
- Elektrisch bedienbare toegangspoort met afstandsbediening
- Beregeningsinstallatie in een groot deel van de tuin
- Buitenschilderwerk woning is in 2022 uitgevoerd
- Aansluiting voor oplaadstation elektrische auto aanwezig
- Aanvaarding per direct mogelijk
Tip: bekijk de drone-video om een goed beeld te krijgen van deze woning en de ligging aan de prachtige uiterwaarden!
Deze woning niet missen? Plan een bezichtiging. Stenfert Makelaars is bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur.
Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
