Beschrijving
Wageningen staat voor groen en deze woning aan de Gruttoweide is heerlijk gelegen tussen mooie bomen en beplanting. Kijk maar eens naar de hoogtefoto’s, de ligging van deze drie-onder-één-kapwoning is uniek!
Bij binnenkomst springt direct de woonkeuken er uit maar ook de grote tuingerichte woonkamer van bijna 40m² ,deze is voorzien van een sfeervolle houtkachel. De keuken dateert uit 2015 en heeft een straatgerichte eethoek. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 5 grote slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of als thuiswerkkamer. Kom snel kijken bij de Gruttoweide 197.
Kenmerken :
Bouwjaar 1978
Energielabel C
Woonoppervlak ca. 148m²
Inhoud ca. 525m³
Perceel 230m²
11 zonnepanelen (2020)
Ligging en Voorzieningen
De ligging is aan een autovrij stuk van de Gruttoweide, een fietspad aan de voorzijde van het huis. Een basisschool is op loopafstand van de woning gelegen. Een Jumbo supermarkt is op circa 4 minuten fietsen van de woning gelegen. Ook het zwembad en sportcomplex De Bongerd zijn op fietsafstand (circa 6 minuten) gelegen. De Wageningen Universiteit is in circa 7 fietsminuten te bereiken.
Het centrum van Wageningen is op circa 2 km afstand gelegen. Wageningen heeft een bruisend centrum met veel winkels en meerdere restaurants/cafés. Tevens heeft Wageningen veel voorzieningen, een theater, (sport)verenigingen en scholen.
Via de nabijgelegen N-225 is er een snelle ontsluiting naar Rhenen, Arnhem, de N-781 en oprit A-50. Via de N-781 is er een snelle ontsluiting naar de oprit A-12 en Ede. Via de A-50 is er een snelle ontsluiting richting de steden Nijmegen, Arnhem en Apeldoorn.
2 Bushaltes zijn op loopafstand gelegen, via deze buslijnen o.a. een verbinding naar het treinstation Ede-Wageningen.
Indeling
Entreehal voorzien van meterkast (voorzien van 10 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, mooie straat gerichte woonkeuken (circa 2015) voorzien van inbouwapparatuur
Eerste verdieping
Overloop toegang middels een vaste trap naar de tweede verdieping, slaapkamer (ca. 11m²) slaapkamer (ca. 9m²) slaapkamer (ca. 12m²), badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad en wastafel.
Tweede verdieping
Overloop met bergruimte, cv opstelling (intergas cv ketel bouwjaar 2020), slaapkamer met groot balkon, slaapkamer (ca.14m²)
Tuin
Achtertuin op het westen gesitueerd . Mooie groene achtertuin voorzien van overkapping en houten berging, let op een gedeelte van de tuin betreft gemeentegrond. Voortuin is voorzien van een stenen berging.
Bijzonderheden
- Mooie groene ligging aan een fietspad
- Maar liefst VIJF slaapkamers
- Sfeervolle houtkachel
- Woonkeuken circa 2015
- Voorzien van HR en HR++ glas
- CV Intergas Combi 2020
- 11 zonnepanelen 340 WP (2020)
- Buiten schilderwerk 2017
- Stenen fietsenberging en houtenberging in de achtertuin
- Aanvaarding in overleg
Deze woning niet missen ? Plan een bezichtiging. Stenfert Makelaars is bereikbaar maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur.
Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
